Землеустроительная экспертиза

Прибегают к подобным строительным исследованиям как в качестве судебной, так и несудебной экспертизы. В первом случае выданное по ее результатам заключение может служить источником доказательств в суде. Внесудебные экспертные мероприятия проводятся либо в соответствии с требованиями законодательства, либо с целью повлиять на решение определенного лица, не прибегая к судебному разбирательству.

В ходе экспертизы, в зависимости от технического задания, исследуется состояние объекта, конструктивные элементы, дается оценка их качества, соответствия строительным нормам, производятся расчеты стоимости, причиненных убытков и т. п. Объектами экспертных мероприятий являются здания, сооружения, постройки, проектно-техническая документация на них.

Проведение строительной экспертизы необходимо в следующих случаях:

1. Строительство, капитальный ремонт, реконструкция, перевооружение объекта.
2. Определение объема и стоимости необходимых работ.
3. Составление проектно-сметной документации.
4. Раздел домовладения в натуре.
5. Ввод в эксплуатацию недвижимости после перепланировки. Заключение о соответствии нормативам.
6. Аварийная ситуация: затопление квартиры, пожар. Определение степени и размера причиненного ущерба.
7. Совершение сделок с недвижимостью и оформление ипотечных кредитов.
8. Оценка стоимости.

Судебная строительно-техническая экспертиза — один из самых сложных и трудоемких видов экспертиз, при проведении которых эксперт не только руководствуется положениями процессуального Законодательства, но и положениями соответствующих нормативов, которые изложены в распоряжении Правительства РФ от 21 июня 20120г. №1047-р «о перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и приказе Ростехрегулирования от 1 июня 2010г. № 2079 (ред. От 18 мая 2011г.) «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых н6а добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»».

Строительно-техническая экспертиза назначается, в основном, для выявления:

• нарушений технологии строительного производства, что привело к несчастному случаю;
• раздела жилого дома или признания права собственности на часть дома, определения порядка пользования;
• задолженности за выполненные (или невыполненные) работы по строительству, ремонту или реконструкции объектов различных форм собственности;
• взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком, генподрядчиком и субподрядчиками;
• делах;
• при взыскании задолженностей и пр..

В процессе назначения данного вида экспертизы возникает необходимость определения действительной, восстановительной, остаточной, сметной стоимости новой стройки, расширения, реконструкции и технического переоборудования, предприятий, зданий и сооружений, ремонта жилья, объектов социальной сферы и коммунального назначения и благоустройства, а также реставрации памятников архитектуры и градостроительства, с учетом стоимости строительных материалов, определение завышения или занижения стоимости строительства.

А также:

• определение истинной, восстановительной и остаточной стоимости сооружений на разные периоды времени; определение сметной стоимости строительства (новой постройки, реконструкции, расширения, ремонта) с использованием систем ценообразования в строительстве, действовавших ранее, и в настоящее время;
• определение технического состояния как отдельных частей зданий, конструкций и сооружений, так и целых зданий, инженерного оборудования;
• определение причин аварий инженерных коммуникаций и конструктивных элементов зданий и сооружений техногенного характера; определение причин аварий (деформаций) инженерных коммуникаций или конструктивных элементов зданий и сооружений вследствие естественных химических и физических процессов и явлений;
• проверка соответствия составленных смет и проектно-сметной документации требованиям нормативных документов, действовавших на территории РФ в определенное время;
• проверка данных о видах, объемах выполненных строительных работ и их соответствия данным проектно-сметной документации на основе результатов инструментальных обследований, актов выполненных работ и актов на работы, составленных в соответствии с действующим законодательством;
• проверка соответствия качества выполненных строительных работ требованиям действующих нормативов;
• определение соответствия технической эксплуатации инженерного обеспечения и элементов строительных конструкций зданий и сооружений требованиям нормативных документов;
• определение соблюдения требований техники безопасности и соответствия технологии строительного производства нормативным документам;
• определение причинной связи между отклонениями от требований действующих технических норм, проектов, технологии выполнения работ, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием зданий и конструкций (оборудования) и наступившими последствиями;
• проведение разделения жилых домов и надворных построек в соответствии с требованиями совладельца с определением денежной компенсации;
• разделение незаконченных строительством жилых домов;
• разделение жилых домов, имеющих значительный физический износ;
• определение порядка пользования домами, квартирами.

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс геодезических, картографических, иных технических и документальных исследований.

Их цель — определение местоположения, площади, границ порядка пользования земельным участком, соответствия данных характеристик указанным в документах, выявление нарушений землепользования. Экспертизу вправе проводить специализированные организации, получившие допуск СРО к землеустроительным работам.

1. Экспертные работы в землеустройстве проводятся в следующих ситуациях.
2. Земельные споры между совладельцами, сособственниками, смежниками, иными заинтересованными лицами.
   Раздел и выдел земли в натуре.
3. Определение стоимости земельного участка.
4. Изменение порядка землепользования.
5. Несоответствие фактической площади и границ земельных участков содержащимся в документах сведениям.

По результатам проведения землеустроительной экспертизы выдается заключение. Данный документ содержит выводы по поставленным перед экспертами вопросам, а также их техническое обоснование.